臺北市文山區福興路63巷4弄11之8號
2022-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 47.6 萬/坪 × 30.64 坪
權狀坪數30.64 坪
主建物17.67 坪
公設比37.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 30.64 坪
└ 主建物 17.67 坪
└ 公設等 12.97 坪
土地持分 8.08 坪
0 坪30.64 坪
土地坐落 興隆段一小段 271 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,460 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 47.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.6 萬/坪
本筆成交 47.6
本棟中位 47.6
福興路中位 46.5
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 0%比福興路中位 高 2%比文山區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,460 萬
+10%
2026 年推估1,613 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。