臺北市士林區福華路147巷16號2F/4F
2026-06-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,650 萬 77.2 萬/坪 × 21.37 坪
權狀坪數21.37 坪
主建物20.61 坪
公設比0%
當時屋齡54 年
這筆買到什麼
建物 21.37 坪
└ 主建物 20.61 坪
└ 公設等 0.76 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪21.37 坪
土地坐落 蘭雅段二小段 525 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.2 萬/坪
本筆成交 77.2
本棟中位 72.8
福華路中位 69.8
士林區 2026 年中位 69.5
比本棟中位 高 6%比福華路中位 高 11%比士林區 2026 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。