臺北市士林區文昌路159號4F/4F
2024-03-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 24.6 萬/坪 × 20.29 坪
權狀坪數20.29 坪
主建物18.2 坪
公設比0%
當時屋齡51 年
這筆買到什麼
建物 20.29 坪
└ 主建物 18.2 坪
└ 公設等 2.09 坪
土地持分 6.54 坪
0 坪20.29 坪
土地坐落 陽明段四小段 123 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 46.8
文昌路中位 53.5
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 低 47%比文昌路中位 低 54%比士林區 2024 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交500 萬
+1%
2026 年推估504 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。