臺北市南港區研究院路二段88號10F/13F
2019-04-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,240 萬 52.2 萬/坪 × 81.82 坪
權狀坪數81.82 坪
主建物42.2 坪
公設比35.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 81.82 坪
└ 主建物 42.2 坪
└ 公設等 39.62 坪
土地持分 12.87 坪
0 坪81.82 坪
土地坐落 中南段二小段 859 地號
價格拆解
成交總價4,240 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價4,040 萬
單價 52.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.2 萬/坪
本筆成交 52.2
本棟中位 51
研究院路二段中位 47.5
南港區 2019 年中位 62.6
比本棟中位 高 2%比研究院路二段中位 高 10%比南港區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,240 萬
+36%
2026 年推估5,752 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,512 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）808 萬
貸款（8 成）3,232 萬
每月月付121,084 元
30 年總利息1,127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（200 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-22 10F/13F 4房2廳2衛 · 82.24 坪 60.9 萬/坪總 4,980 萬 2023-08-14 12F/13F 4房2廳2衛 · 87.37 坪 60 萬/坪總 5,194 萬 2023-08-14 12F/13F 4房2廳2衛 · 86.38 坪 60 萬/坪總 5,177 萬 2021-06-10 2F/13F 4房2廳2衛 · 81.92 坪 47.7 萬/坪總 3,860 萬 2021-06-06 13F/13F 4房2廳2衛 · 82.05 坪 52.5 萬/坪總 4,200 萬 2021-05-11 13F/13F 4房2廳2衛 · 81.05 坪 52.6 萬/坪總 4,200 萬 2021-05-10 5F/13F 4房2廳2衛 · 87.4 坪 49.1 萬/坪總 4,150 萬 2021-05-10 6F/13F 4房2廳2衛 · 86.7 坪 50.2 萬/坪總 4,232 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
研究院路二段2巷32之1號 47.1 萬/坪 研究院路二段9之1號 49.9 萬/坪 研究院路二段11巷8號 1 筆 研究院路二段70巷47弄34號 63.4 萬/坪 研究院路二段190號 68.2 萬/坪 研究院路二段35巷13號 54 萬/坪 研究院路二段70巷33號 44.1 萬/坪 研究院路二段134巷6號 39.5 萬/坪 研究院路二段70巷47弄28號 57.2 萬/坪 研究院路二段199號 59.7 萬/坪 研究院路二段160號 39.1 萬/坪 研究院路二段150巷2弄9號 48.4 萬/坪 研究院路二段12巷57弄78號 50.8 萬/坪 研究院路二段197巷21號 37.5 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。