臺北市文山區萬壽路75巷41號12F/12F
2021-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,180 萬 48.3 萬/坪 × 52.88 坪
權狀坪數52.88 坪
主建物31.57 坪
公設比15.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 52.88 坪
└ 主建物 31.57 坪
└ 公設等 21.31 坪
土地持分 27.82 坪
0 坪52.88 坪
土地坐落 頭廷段二小段 481 地號
價格拆解
成交總價2,180 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,980 萬
單價 48.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.3 萬/坪
本筆成交 48.3
本棟中位 35.7
萬壽路中位 42.8
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 35%比萬壽路中位 高 13%比文山區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,180 萬
+13%
2026 年推估2,467 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）396 萬
貸款（8 成）1,584 萬
每月月付59,343 元
30 年總利息552 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。