臺北市南港區研究院路二段61巷17號7F/18F
2023-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 4,738 萬 68.5 萬/坪 × 91.84 坪
權狀坪數91.84 坪
主建物34.76 坪
公設比33.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 91.84 坪
└ 主建物 34.76 坪
└ 公設等 57.08 坪
土地持分 10.81 坪
0 坪91.84 坪
土地坐落 中南段二小段 200 地號
價格拆解
成交總價4,738 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價4,138 萬
單價 68.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.5 萬/坪
本筆成交 68.5
本棟中位 60.1
研究院路二段中位 47.5
南港區 2023 年中位 73.4
比本棟中位 高 14%比研究院路二段中位 高 44%比南港區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,738 萬
+11%
2026 年推估5,272 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 534 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）828 萬
貸款（8 成）3,310 萬
每月月付124,021 元
30 年總利息1,154 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-15 16F/18F 2房2廳2衛 · 63.37 坪 79.9 萬/坪總 4,108 萬 2024-10-17 10F/18F 2房2廳2衛 · 63.37 坪 64.5 萬/坪總 4,088 萬 2024-03-28 8F/18F 3房2廳2衛 · 62.71 坪 51 萬/坪總 3,200 萬 2023-09-16 12F/18F 3房2廳2衛 · 78.42 坪 70.2 萬/坪總 3,900 萬 2023-04-22 13F/18F 3房2廳2衛 · 91.84 坪 67.7 萬/坪總 4,688 萬 2022-10-14 9F/18F 3房2廳2衛 · 91.84 坪 51.2 萬/坪總 4,700 萬 2021-03-19 16F/18F 3房2廳2衛 · 76.17 坪 50.5 萬/坪總 3,850 萬 2020-11-25 7F/18F 3房2廳2衛 · 63.37 坪 53 萬/坪總 3,357 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。