臺北市中山區林森北路107巷46號2F/7F
2024-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,285 萬 70.4 萬/坪 × 32.48 坪
權狀坪數32.48 坪
主建物24.09 坪
公設比15.3%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 32.48 坪
└ 主建物 24.09 坪
└ 公設等 8.39 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪32.48 坪
土地坐落 正義段二小段 290 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.4 萬/坪
本筆成交 70.4
本棟中位 49.9
林森北路中位 59
中山區 2024 年中位 82.1
比本棟中位 高 41%比林森北路中位 高 19%比中山區 2024 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,285 萬
+2%
2026 年推估2,325 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）457 萬
貸款（8 成）1,828 萬
每月月付68,484 元
30 年總利息637 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；含租約；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-01 4F/7F 1房1廳1衛 · 8.47 坪 64 萬/坪總 542 萬 2023-02-20 1F/7F 2房1廳2衛 · 27.61 坪 117.7 萬/坪總 3,250 萬 2022-11-06 2F/7F 5房0廳5衛 · 32.48 坪 50.2 萬/坪總 1,630 萬 2021-10-05 3F/7F 3房2廳2衛 · 32.48 坪 53.3 萬/坪總 1,730 萬 2021-01-30 2F/7F 4房1廳4衛 · 32.48 坪 49.3 萬/坪總 1,600 萬 2020-08-30 5F/7F 1房1廳1衛 · 9.45 坪 50.8 萬/坪總 480 萬 2020-07-24 4F/7F 1房1廳1衛 · 10.17 坪 49.1 萬/坪總 499 萬 2019-08-15 3F/7F 3房2廳2衛 · 32.48 坪 42.5 萬/坪總 1,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。