臺北市士林區福林路259號2F/7F
2022-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,630 萬 54.7 萬/坪 × 29.78 坪
權狀坪數29.78 坪
主建物21.83 坪
公設比19.8%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 29.78 坪
└ 主建物 21.83 坪
└ 公設等 7.95 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪29.78 坪
土地坐落 福林段一小段 198 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.7 萬/坪
本筆成交 54.7
本棟中位 56.4
福林路中位 74.8
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 3%比福林路中位 低 27%比士林區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,630 萬
+8%
2026 年推估1,758 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。