臺北市大同區環河北路二段269號3F/4F
2024-09-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 39.1 萬/坪 × 20.46 坪
權狀坪數20.46 坪
主建物15.86 坪
公設比22.5%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 20.46 坪
└ 主建物 15.86 坪
└ 公設等 4.6 坪
土地持分 8.93 坪
0 坪20.46 坪
土地坐落 文昌段二小段 837-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪
本筆成交 39.1
本棟中位 41
環河北路二段中位 48.7
大同區 2024 年中位 78
比本棟中位 低 5%比環河北路二段中位 低 20%比大同區 2024 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交800 萬
+3%
2026 年推估826 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-14 4F/4F 1房1廳1衛 · 6.1 坪 41 萬/坪總 250 萬 2024-09-17 4F/4F 2房3廳2衛 · 20.46 坪 68.4 萬/坪總 1,400 萬 2024-04-19 2F/4F 1房1廳1衛 · 17.37 坪 61.6 萬/坪總 1,070 萬 2023-05-17 4F/4F 2房2廳1衛 · 17.37 坪 72.4 萬/坪總 1,258 萬 2022-12-12 4F/4F 2房1廳1衛 · 24.42 坪 45.1 萬/坪總 1,100 萬 2021-03-24 2F/4F 0房0廳0衛 · 12.22 坪 45 萬/坪總 550 萬 2021-02-21 4F/4F 2房2廳2衛 · 25.16 坪 43.1 萬/坪總 1,085 萬 2020-06-19 4F/4F 2房2廳2衛 · 17.37 坪 38.6 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。