臺北市內湖區康寧路三段189巷90之1號7F/8F
2019-08-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,250 萬 53.5 萬/坪 × 27.28 坪
權狀坪數27.28 坪
主建物23.6 坪
公設比0%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 27.28 坪
└ 主建物 23.6 坪
└ 公設等 3.68 坪
土地持分 10.56 坪
0 坪27.28 坪
土地坐落 東湖段二小段 6-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 53.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.5 萬/坪
本筆成交 53.5
本棟中位 61.2
康寧路三段中位 54.4
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 低 13%比康寧路三段中位 低 2%比內湖區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,250 萬
+20%
2026 年推估1,505 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。