臺北市文山區汀州路四段273號12F/14F
2020-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,808 萬 51.3 萬/坪 × 54.77 坪
權狀坪數54.77 坪
主建物29.27 坪
公設比40.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 54.77 坪
└ 主建物 29.27 坪
└ 公設等 25.5 坪
土地持分 10.83 坪
0 坪54.77 坪
土地坐落 萬隆段二小段 499 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,808 萬
扣車位後房價2,808 萬
單價 51.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.3 萬/坪
本筆成交 51.3
本棟中位 46.3
汀州路四段中位 51.4
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 高 11%比汀州路四段中位 高 0%比文山區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,808 萬
+20%
2026 年推估3,366 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 558 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）562 萬
貸款（8 成）2,246 萬
每月月付84,159 元
30 年總利息783 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-17 2F/14F 3房2廳2衛 · 54.77 坪 61.2 萬/坪總 3,350 萬 2019-11-13 11F/14F 3房2廳2衛 · 54.77 坪 48.4 萬/坪總 2,650 萬 2019-10-29 11F/14F 3房2廳2衛 · 54.77 坪 44.3 萬/坪總 2,424 萬 2019-09-30 10F/14F 3房2廳2衛 · 54.77 坪 44.9 萬/坪總 2,460 萬 2019-09-26 3F/14F 3房2廳2衛 · 54.77 坪 46.3 萬/坪總 2,535 萬 2019-04-22 3F/14F 3房2廳2衛 · 54.77 坪 42.7 萬/坪總 2,338 萬 2019-04-22 9F/14F 3房2廳2衛 · 54.77 坪 46.2 萬/坪總 2,531 萬 2017-12-14 12F/14F 3房2廳2衛 · 54.77 坪 48.4 萬/坪總 2,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。