臺北市士林區雨農路74號8F/12F

2025-10-19 實價登錄成交明細

成交總價 4,450 萬 67.6 萬/坪 × 65.81 坪

權狀坪數65.81 坪

主建物34.68 坪

公設比42.1%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 65.81 坪

└ 主建物 34.68 坪

└ 公設等 31.13 坪

土地持分 14.95 坪

0 坪65.81 坪

土地坐落 福林段一小段 331 地號

價格拆解

成交總價4,450 萬

扣車位後房價4,450 萬

單價 67.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 67.6 萬/坪

本筆成交 67.6

本棟中位 67.6

雨農路中位 52.8

士林區 2025 年中位 68.9

比本棟中位高 0%比雨農路中位高 28%比士林區 2025 年中位低 2%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交4,450 萬

+2%

2026 年推估4,523 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）890 萬

貸款（8 成）3,560 萬

每月月付133,372 元

30 年總利息1,241 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層8F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：其他增建；

同址其他成交（2 筆）

2019-02-27 2F/12F 4房2廳2衛 · 65.81 坪 44.8 萬/坪總 2,950 萬 2013-06-03 3F/12F 4房2廳2衛 · 65.81 坪 46 萬/坪總 3,030 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

雨農路90號 51.6 萬/坪雨農路68號 41.5 萬/坪雨農路94號 46 萬/坪雨農路62號 50.9 萬/坪雨農路76號 43.8 萬/坪雨農路10號 47.1 萬/坪雨農路17之1號 56.8 萬/坪雨農路32巷16號 65.8 萬/坪雨農路17之3號 59.7 萬/坪雨農路21巷15弄11號 53.5 萬/坪雨農路25之2號 43.6 萬/坪雨農路29號 105.3 萬/坪雨農路15號 45.3 萬/坪雨農路61號 47.2 萬/坪

看臺北市士林區雨農路74號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。