臺北市士林區雨農路74號8F/12F
2025-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 4,450 萬 67.6 萬/坪 × 65.81 坪
權狀坪數65.81 坪
主建物34.68 坪
公設比42.1%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 65.81 坪
└ 主建物 34.68 坪
└ 公設等 31.13 坪
土地持分 14.95 坪
0 坪65.81 坪
土地坐落 福林段一小段 331 地號
價格拆解
成交總價4,450 萬
扣車位後房價4,450 萬
單價 67.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.6 萬/坪
本筆成交 67.6
本棟中位 67.6
雨農路中位 52.3
士林區 2025 年中位 68.8
比本棟中位 高 0%比雨農路中位 高 29%比士林區 2025 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,450 萬
-1%
2026 年推估4,413 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）890 萬
貸款（8 成）3,560 萬
每月月付133,372 元
30 年總利息1,241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。