臺北市大安區羅斯福路三段325號8F/11F
2024-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,255 萬 109.4 萬/坪 × 11.47 坪
權狀坪數11.47 坪
主建物7.62 坪
公設比27.2%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 11.47 坪
└ 主建物 7.62 坪
└ 公設等 3.85 坪
土地持分 1.05 坪
0 坪11.47 坪
土地坐落 龍泉段一小段 789 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 109.4 萬/坪
本筆成交 109.4
本棟中位 85.6
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2024 年中位 103.4
比本棟中位 高 28%比羅斯福路三段中位 高 17%比大安區 2024 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,255 萬
+2%
2026 年推估1,280 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）251 萬
貸款（8 成）1,004 萬
每月月付37,614 元
30 年總利息350 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-09 7F/11F 1房1廳1衛 · 13.1 坪 129.8 萬/坪總 1,700 萬 2025-01-13 8F/11F 1房0廳1衛 · 9.31 坪 122.4 萬/坪總 1,140 萬 2024-06-30 10F/11F 1房1廳1衛 · 15.87 坪 115.8 萬/坪總 1,838 萬 2024-04-21 7F/11F 1房1廳1衛 · 13.1 坪 99.3 萬/坪總 1,300 萬 2024-04-01 6F/11F 0房1廳1衛 · 13.86 坪 108.2 萬/坪總 1,500 萬 2023-06-02 4F/11F 2房1廳1衛 · 14.37 坪 94.6 萬/坪總 1,360 萬 2022-09-13 9F/11F 2房1廳1衛 · 17.29 坪 83.8 萬/坪總 1,450 萬 2021-10-17 5F/11F 1房2廳1衛 · 18.46 坪 85.6 萬/坪總 1,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。