臺北市士林區忠誠路二段154巷22號1F/12F
2018-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 8,000 萬 68.9 萬/坪 × 116.15 坪
權狀坪數116.15 坪
主建物54.26 坪
公設比33.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 116.15 坪
└ 主建物 54.26 坪
└ 公設等 61.89 坪
土地持分 21.7 坪
0 坪116.15 坪
土地坐落 三玉段二小段 143 地號
價格拆解
成交總價8,000 萬
扣車位後房價8,000 萬
單價 68.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.9 萬/坪
本筆成交 68.9
本棟中位 74.8
忠誠路二段中位 70.5
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 8%比忠誠路二段中位 低 2%比士林區 2018 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交8,000 萬
+16%
2026 年推估9,246 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,600 萬
貸款（8 成）6,400 萬
每月月付239,770 元
30 年總利息2,232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：包含屋旁法定空地之使用權
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。