臺北市文山區光輝路132之1號3F/5F
2023-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,430 萬 41.8 萬/坪 × 34.2 坪
權狀坪數34.2 坪
主建物21.67 坪
公設比28.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 34.2 坪
└ 主建物 21.67 坪
└ 公設等 12.53 坪
土地持分 9.11 坪
0 坪34.2 坪
土地坐落 實踐段一小段 305-5 地號
價格拆解
成交總價1,430 萬
扣車位後房價1,430 萬
單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 41.8
光輝路中位 42.1
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 0%比光輝路中位 低 1%比文山區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,430 萬
+16%
2026 年推估1,655 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,144 萬
每月月付42,859 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。