臺北市松山區南京東路五段188號9F/16F
2023-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,550 萬 82.8 萬/坪 × 62.67 坪
權狀坪數62.67 坪
主建物35.4 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 62.67 坪
└ 主建物 35.4 坪
└ 公設等 27.27 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪62.67 坪
土地坐落 西松段二小段 33 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,550 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,250 萬
單價 82.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.8 萬/坪
本筆成交 82.8
本棟中位 79
南京東路五段中位 74.8
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 5%比南京東路五段中位 高 11%比松山區 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,550 萬
+6%
2026 年推估4,801 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）850 萬
貸款（8 成）3,400 萬
每月月付127,378 元
30 年總利息1,186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳0衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-01 7F/16F 0房0廳0衛 · 60.04 坪 79 萬/坪總 4,200 萬 2023-03-10 3F/16F 0房0廳0衛 · 255.88 坪 82 萬/坪總 19,722 萬 2020-07-02 5F/16F 0房0廳0衛 · 25.27 坪 81 萬/坪總 2,047 萬 2020-02-26 3F/16F 0房0廳0衛 · 196.29 坪 73.8 萬/坪總 14,490 萬 2019-09-06 13F/16F 16房2廳0衛 · 458.97 坪 72.4 萬/坪總 33,230 萬 2019-06-05 11F/16F 0房0廳0衛 · 145.09 坪 80 萬/坪總 11,600 萬 2019-04-08 3F/16F 3房0廳0衛 · 46.93 坪 80 萬/坪總 3,754 萬 2019-01-21 13F/16F 0房0廳0衛 · 422.9 坪 70.9 萬/坪總 30,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。