臺北市士林區天玉街38巷8號3F/5F
2022-12-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,180 萬 63.4 萬/坪 × 34.38 坪
權狀坪數34.38 坪
主建物30.14 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 34.38 坪
└ 主建物 30.14 坪
└ 公設等 4.24 坪
土地持分 10.22 坪
0 坪34.38 坪
土地坐落 天母段二小段 64 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.4 萬/坪
本筆成交 63.4
天玉街中位 70.5
士林區 2022 年中位 63.1
比天玉街中位 低 10%比士林區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,180 萬
+8%
2026 年推估2,351 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）436 萬
貸款（8 成）1,744 萬
每月月付65,337 元
30 年總利息608 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：二親等間買賣案件親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。