臺北市士林區天母東路81巷20弄7號2F/5F
2026-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,970 萬 60 萬/坪 × 32.85 坪
權狀坪數32.85 坪
主建物26.14 坪
公設比9.7%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 32.85 坪
└ 主建物 26.14 坪
└ 公設等 6.71 坪
土地持分 8.49 坪
0 坪32.85 坪
土地坐落 天山段二小段 98 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60 萬/坪
本筆成交 60
本棟中位 60
天母東路中位 64.4
士林區 2026 年中位 68.9
比本棟中位 高 0%比天母東路中位 低 7%比士林區 2026 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）394 萬
貸款（8 成）1,576 萬
每月月付59,043 元
30 年總利息550 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。