臺北市中正區仁愛路二段16號18F/19F
2021-12-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 16,645 萬 125 萬/坪 × 149.89 坪
權狀坪數149.89 坪
主建物76.81 坪
公設比32%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 149.89 坪
└ 主建物 76.81 坪
└ 公設等 73.08 坪
土地持分 18.05 坪
0 坪149.89 坪
土地坐落 中正段二小段 79 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價16,645 萬
其中車位−800 萬
扣車位後房價15,845 萬
單價 125 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 125 萬/坪
本筆成交 125
本棟中位 114.7
仁愛路二段中位 102.3
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 高 9%比仁愛路二段中位 高 22%比中正區 2021 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交16,645 萬
+28%
2026 年推估21,352 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,707 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,169 萬
貸款（8 成）12,676 萬
每月月付474,894 元
30 年總利息4,420 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（800 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-24 9F/19F 1房2廳2衛 · 97.5 坪 112.3 萬/坪總 10,000 萬 2024-10-22 16F/19F 2房2廳2衛 · 109.07 坪 114 萬/坪總 10,500 萬 2024-10-04 12F/19F 3房2廳3衛 · 88.53 坪 121.2 萬/坪總 10,728 萬 2023-10-30 16F/19F 1房2廳3衛 · 100.1 坪 121.3 萬/坪總 10,038 萬 2021-12-15 18F/19F 0房0廳0衛 · 160.94 坪 125 萬/坪總 18,026 萬 2021-01-12 11F/19F 4房2廳3衛 · 107.82 坪 103.3 萬/坪總 11,132 萬 2020-12-30 12F/19F 4房2廳3衛 · 97.48 坪 102.3 萬/坪總 9,975 萬 2020-07-09 13F/19F 0房0廳0衛 · 97.5 坪 100 萬/坪總 9,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。