臺北市士林區天母北路56號13F/24F
2024-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 6,230 萬 111.2 萬/坪 × 64.03 坪
權狀坪數64.03 坪
主建物26.15 坪
公設比34.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 64.03 坪
└ 主建物 26.15 坪
└ 公設等 37.88 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪64.03 坪
土地坐落 天母段三小段 533 地號
價格拆解
成交總價6,230 萬
其中車位−415 萬
扣車位後房價5,815 萬
單價 111.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 111.2 萬/坪
本筆成交 111.2
本棟中位 109.2
天母北路中位 72.7
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 高 2%比天母北路中位 高 53%比士林區 2024 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交6,230 萬
+3%
2026 年推估6,448 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,163 萬
貸款（8 成）4,652 萬
每月月付174,283 元
30 年總利息1,622 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（415 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。