臺北市大安區樂業街159巷12號4F/7F
2023-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 75.5 萬/坪 × 32.45 坪
權狀坪數32.45 坪
主建物23.96 坪
公設比14.9%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 32.45 坪
└ 主建物 23.96 坪
└ 公設等 8.49 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪32.45 坪
土地坐落 辛亥段六小段 40-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.5 萬/坪
本筆成交 75.5
本棟中位 70.3
樂業街中位 68
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 7%比樂業街中位 高 11%比大安區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,450 萬
+7%
2026 年推估2,630 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地價格:23341420元整，建物價格:1158580元整。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。