臺北市文山區興隆路三段323號11F/17F
2024-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 5,000 萬 75.9 萬/坪 × 81.1 坪
權狀坪數81.1 坪
主建物34.57 坪
公設比33.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 81.1 坪
└ 主建物 34.57 坪
└ 公設等 46.53 坪
土地持分 10.63 坪
0 坪81.1 坪
土地坐落 公訓段三小段 360 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價5,000 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,500 萬
單價 75.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.9 萬/坪
本筆成交 75.9
本棟中位 60.1
興隆路三段中位 48.7
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 26%比興隆路三段中位 高 56%比文山區 2024 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交5,000 萬
+6%
2026 年推估5,305 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）900 萬
貸款（8 成）3,600 萬
每月月付134,870 元
30 年總利息1,255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-05-25 5F/17F 4房2廳2衛 · 70.17 坪 51.8 萬/坪總 3,635 萬 2020-08-02 14F/17F 4房2廳2衛 · 81.69 坪 60.2 萬/坪總 3,960 萬 2019-11-21 17F/17F 4房2廳2衛 · 81.3 坪 61.2 萬/坪總 4,000 萬 2018-09-07 17F/17F 4房2廳2衛 · 81.3 坪 49.8 萬/坪總 3,322 萬 2018-09-07 14F/17F 4房2廳2衛 · 81.69 坪 49.1 萬/坪總 3,298 萬 2013-05-22 11F/17F 4房2廳2衛 · 81.1 坪 62 萬/坪總 4,123 萬 2013-05-18 15F/17F 4房2廳2衛 · 70.69 坪 62.5 萬/坪總 3,975 萬 2013-05-14 13F/17F 4房2廳2衛 · 70.17 坪 58 萬/坪總 3,653 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。