臺北市士林區磺溪街47巷2號4F/5F
2025-02-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,250 萬 59.7 萬/坪 × 20.95 坪
權狀坪數20.95 坪
主建物18.63 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 20.95 坪
└ 主建物 18.63 坪
└ 公設等 2.32 坪
土地持分 4.32 坪
0 坪20.95 坪
土地坐落 蘭雅段一小段 453 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.7 萬/坪
本筆成交 59.7
磺溪街中位 65.9
士林區 2025 年中位 68.9
比磺溪街中位 低 9%比士林區 2025 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,250 萬
+2%
2026 年推估1,271 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。