臺北市士林區中山北路六段157巷11號4F/15F
2023-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,308 萬 87.9 萬/坪 × 37.65 坪
權狀坪數37.65 坪
主建物21.14 坪
公設比34.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 37.65 坪
└ 主建物 21.14 坪
└ 公設等 16.51 坪
土地持分 7.07 坪
0 坪37.65 坪
土地坐落 蘭雅段一小段 643 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.9 萬/坪
本筆成交 87.9
本棟中位 77.3
中山北路六段中位 75.1
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 14%比中山北路六段中位 高 17%比士林區 2023 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,308 萬
+7%
2026 年推估3,527 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）662 萬
貸款（8 成）2,646 萬
每月月付99,145 元
30 年總利息923 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-26 4F/15F 2房2廳2衛 · 50.45 坪 77.3 萬/坪總 3,900 萬 2024-12-16 15F/15F 2房2廳1衛 · 48.66 坪 99.9 萬/坪總 3,877 萬 2024-07-13 6F/15F 0房0廳0衛 · 48.75 坪 94.5 萬/坪總 3,690 萬 2024-06-30 7F/15F 2房2廳1衛 · 43.97 坪 105 萬/坪總 3,568 萬 2024-06-15 3F/15F 2房2廳1衛 · 35.33 坪 100 萬/坪總 3,533 萬 2024-06-10 6F/15F 3房2廳1衛 · 48.87 坪 76.5 萬/坪總 3,738 萬 2024-04-11 7F/15F 0房2廳1衛 · 43.46 坪 74.3 萬/坪總 3,230 萬 2023-12-26 10F/15F 2房2廳1衛 · 35.8 坪 83.8 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。