臺北市松山區八德路四段445號9F/14F

2023-11-25 實價登錄成交明細

成交總價 1,240 萬 85.2 萬/坪 × 14.56 坪

權狀坪數14.56 坪

主建物7.84 坪

公設比38.8%

當時屋齡15 年

這筆買到什麼

建物 14.56 坪

└ 主建物 7.84 坪

└ 公設等 6.72 坪

土地持分 1.43 坪

0 坪14.56 坪

土地坐落 寶清段二小段 215 地號

成交當下的單價比較本筆 85.2 萬/坪

本筆成交 85.2

本棟中位 69.9

八德路四段中位 77.4

松山區 2023 年中位 82.8

比本棟中位高 22%比八德路四段中位高 10%比松山區 2023 年中位高 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2023 年成交1,240 萬

+6%

2026 年推估1,308 萬

以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）248 萬

貸款（8 成）992 萬

每月月付37,164 元

30 年總利息346 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局2房1廳1衛

樓層9F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：夾層；其他增建；

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。