臺北市文山區辛亥路六段21巷32號19F/22F
2024-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,460 萬 55.3 萬/坪 × 62.61 坪
權狀坪數62.61 坪
主建物33.74 坪
公設比40.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 62.61 坪
└ 主建物 33.74 坪
└ 公設等 28.87 坪
土地持分 24.85 坪
0 坪62.61 坪
土地坐落 華興段二小段 33 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價3,460 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,260 萬
單價 55.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.3 萬/坪
本筆成交 55.3
本棟中位 42.6
辛亥路六段中位 44.7
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 30%比辛亥路六段中位 高 24%比文山區 2024 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,460 萬
+4%
2026 年推估3,603 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）652 萬
貸款（8 成）2,608 萬
每月月付97,706 元
30 年總利息909 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（6 筆）
2023-04-08 2F/22F 3房2廳2衛 · 66.41 坪 47.1 萬/坪總 3,125 萬 2021-08-03 21F/22F 6房2廳3衛 · 106.87 坪 43 萬/坪總 4,600 萬 2019-10-01 10F/22F 4房2廳2衛 · 65.78 坪 38.8 萬/坪總 2,550 萬 2017-12-23 8F/22F 3房2廳2衛 · 65.79 坪 42.6 萬/坪總 2,800 萬 2016-07-20 3F/22F 4房2廳2衛 · 62.61 坪 41 萬/坪總 2,568 萬 2012-10-24 11F/22F 4房2廳2衛 · 77.39 坪 37.8 萬/坪總 2,928 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。