臺北市松山區八德路三段232號5F/13F
2020-02-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,000 萬 51 萬/坪 × 39.24 坪
權狀坪數39.24 坪
主建物21.55 坪
公設比24.5%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 39.24 坪
└ 主建物 21.55 坪
└ 公設等 17.69 坪
土地持分 3.56 坪
0 坪39.24 坪
土地坐落 延吉段一小段 2 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 51 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51 萬/坪
本筆成交 51
八德路三段中位 81.4
松山區 2020 年中位 72.9
比八德路三段中位 低 37%比松山區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,000 萬
+20%
2026 年推估2,390 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/13F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。