臺北市士林區中山北路七段190巷28號4F/7F
2023-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 6,488 萬 72.3 萬/坪 × 89.72 坪
權狀坪數89.72 坪
主建物63.09 坪
公設比19.9%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 89.72 坪
└ 主建物 63.09 坪
└ 公設等 26.63 坪
土地持分 24.8 坪
0 坪89.72 坪
土地坐落 天玉段一小段 888 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,488 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價6,238 萬
單價 72.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.3 萬/坪
本筆成交 72.3
本棟中位 64.7
中山北路七段中位 59.8
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 12%比中山北路七段中位 高 21%比士林區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交6,488 萬
+7%
2026 年推估6,918 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,248 萬
貸款（8 成）4,990 萬
每月月付186,960 元
30 年總利息1,740 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。