臺北市士林區中正路707巷15號6F/12F
2021-11-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,050 萬 33.5 萬/坪 × 31.36 坪
權狀坪數31.36 坪
主建物20.85 坪
公設比24.8%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 31.36 坪
└ 主建物 20.85 坪
└ 公設等 10.51 坪
土地持分 6.28 坪
0 坪31.36 坪
土地坐落 海光段一小段 186-9 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 41.5
中正路中位 55
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 19%比中正路中位 低 39%比士林區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,050 萬
+9%
2026 年推估1,145 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。