臺北市文山區辛亥路四段77巷7號1F/13F
2020-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,530 萬 42.7 萬/坪 × 35.83 坪
權狀坪數35.83 坪
主建物16.72 坪
公設比47%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 35.83 坪
└ 主建物 16.72 坪
└ 公設等 19.11 坪
土地持分 12.03 坪
0 坪35.83 坪
土地坐落 興泰段一小段 811 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,530 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 42.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.7 萬/坪
本筆成交 42.7
本棟中位 50.1
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 15%比辛亥路四段中位 低 24%比文山區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,530 萬
+20%
2026 年推估1,834 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。