臺北市文山區汀州路四段295號17F/22F
2023-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 5,350 萬 85 萬/坪 × 70.65 坪
權狀坪數70.65 坪
主建物37.36 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 70.65 坪
└ 主建物 37.36 坪
└ 公設等 33.29 坪
土地持分 6.23 坪
0 坪70.65 坪
土地坐落 萬隆段二小段 623 地號
價格拆解
成交總價5,350 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價5,070 萬
單價 85 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85 萬/坪
本筆成交 85
本棟中位 82.5
汀州路四段中位 51.4
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 3%比汀州路四段中位 高 65%比文山區 2023 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,350 萬
+15%
2026 年推估6,164 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 814 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,014 萬
貸款（8 成）4,056 萬
每月月付151,954 元
30 年總利息1,414 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層17F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。