臺北市文山區萬壽路75巷29號11F/12F
2018-07-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 25.6 萬/坪 × 70.37 坪
權狀坪數70.37 坪
主建物37.4 坪
公設比41.2%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 70.37 坪
└ 主建物 37.4 坪
└ 公設等 32.97 坪
土地持分 32.08 坪
0 坪70.37 坪
土地坐落 頭廷段二小段 482-1 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
萬壽路中位 42.8
文山區 2018 年中位 52
比萬壽路中位 低 40%比文山區 2018 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,800 萬
+23%
2026 年推估2,216 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 416 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：車位面積無法概算。本案兩戶打通。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。