臺北市大同區承德路三段301巷22號4F/8F
2023-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,505 萬 78.1 萬/坪 × 21.77 坪
權狀坪數21.77 坪
主建物8.57 坪
公設比38.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 21.77 坪
└ 主建物 8.57 坪
└ 公設等 13.2 坪
土地持分 4.19 坪
0 坪21.77 坪
土地坐落 大龍段一小段 20 地號
價格拆解
成交總價1,505 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,385 萬
單價 78.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.1 萬/坪
本筆成交 78.1
本棟中位 80
承德路三段中位 61.4
大同區 2023 年中位 69.7
比本棟中位 低 2%比承德路三段中位 高 27%比大同區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,505 萬
+11%
2026 年推估1,668 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）277 萬
貸款（8 成）1,108 萬
每月月付41,510 元
30 年總利息386 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-22 6F/8F 1房1廳1衛 · 29.87 坪 56.6 萬/坪總 1,690 萬 2024-04-30 3F/8F 2房1廳1衛 · 27.71 坪 78 萬/坪總 2,160 萬 2024-04-05 4F/8F 2房2廳1衛 · 27.71 坪 78.1 萬/坪總 2,163 萬 2024-03-31 5F/8F 2房2廳1衛 · 27.73 坪 80 萬/坪總 2,218 萬 2023-11-24 6F/8F 2房2廳1衛 · 27.73 坪 82 萬/坪總 2,273 萬 2023-05-31 6F/8F 1房1廳1衛 · 21.77 坪 65.2 萬/坪總 1,420 萬 2023-05-31 8F/8F 2房1廳1衛 · 41.6 坪 70.3 萬/坪總 2,924 萬 2023-05-31 8F/8F 2房1廳1衛 · 41.41 坪 70.3 萬/坪總 2,910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。