臺北市中山區松江路31號10F/12F
2022-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 75.8 萬/坪 × 13.99 坪
權狀坪數13.99 坪
主建物9.63 坪
公設比21.6%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 13.99 坪
└ 主建物 9.63 坪
└ 公設等 4.36 坪
土地持分 1.78 坪
0 坪13.99 坪
土地坐落 長安段四小段 172 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.8 萬/坪
本筆成交 75.8
本棟中位 72.1
松江路中位 79.2
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 5%比松江路中位 低 4%比中山區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,060 萬
+14%
2026 年推估1,212 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建:陽台加窗。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-22 8F/12F 1房1廳1衛 · 10.84 坪 92.3 萬/坪總 1,000 萬 2022-05-01 11F/12F 0房1廳1衛 · 13.99 坪 75.1 萬/坪總 1,050 萬 2022-04-11 11F/12F 0房1廳1衛 · 10.97 坪 88.2 萬/坪總 967 萬 2021-04-24 6F/12F 2房1廳1衛 · 10.35 坪 81.2 萬/坪總 840 萬 2021-04-20 3F/12F 1房1廳1衛 · 10.94 坪 75.9 萬/坪總 830 萬 2021-04-12 9F/12F 3房1廳1衛 · 14.09 坪 80.2 萬/坪總 1,130 萬 2019-11-06 4F/12F 1房2廳1衛 · 28.13 坪 62.9 萬/坪總 1,770 萬 2019-08-12 9F/12F 2房1廳1衛 · 28.52 坪 62.3 萬/坪總 1,778 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。