臺北市內湖區南京東路六段148號12F/12F
2022-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,268 萬 76.1 萬/坪 × 30.43 坪
權狀坪數30.43 坪
主建物16.63 坪
公設比33.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 30.43 坪
└ 主建物 16.63 坪
└ 公設等 13.8 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪30.43 坪
土地坐落 潭美段四小段 468 地號
價格拆解
成交總價2,268 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,118 萬
單價 76.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.1 萬/坪
本筆成交 76.1
本棟中位 77
南京東路六段中位 61.1
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 低 1%比南京東路六段中位 高 25%比內湖區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,268 萬
+8%
2026 年推估2,455 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）424 萬
貸款（8 成）1,694 萬
每月月付63,479 元
30 年總利息591 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-17 3F/12F 2房2廳1衛 · 30.67 坪 84 萬/坪總 2,488 萬 2024-03-21 11F/12F 3房2廳2衛 · 44.85 坪 81.1 萬/坪總 3,450 萬 2023-09-01 7F/12F 2房1廳1衛 · 15.26 坪 88.5 萬/坪總 1,350 萬 2023-08-08 7F/12F 2房1廳1衛 · 15.26 坪 75.4 萬/坪總 1,150 萬 2023-07-08 3F/12F 2房2廳1衛 · 27.92 坪 77 萬/坪總 2,150 萬 2022-06-25 12F/12F 2房2廳1衛 · 30.11 坪 78.1 萬/坪總 2,350 萬 2021-01-10 10F/12F 2房2廳1衛 · 30.43 坪 65.1 萬/坪總 1,980 萬 2020-07-16 11F/12F 2房2廳1衛 · 30.51 坪 61.1 萬/坪總 1,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。