臺北市士林區文林路470號11F/13F
2022-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 91.7 萬/坪 × 34.08 坪
權狀坪數34.08 坪
主建物13.87 坪
公設比33.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.08 坪
└ 主建物 13.87 坪
└ 公設等 20.21 坪
土地持分 2.9 坪
0 坪34.08 坪
土地坐落 陽明段二小段 519 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價2,140 萬
單價 91.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91.7 萬/坪
本筆成交 91.7
本棟中位 88
文林路中位 72.2
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 4%比文林路中位 高 27%比士林區 2022 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,300 萬
+5%
2026 年推估2,424 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）428 萬
貸款（8 成）1,712 萬
每月月付64,138 元
30 年總利息597 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-05 10F/13F 2房2廳1衛 · 17.04 坪 64.5 萬/坪總 1,100 萬 2022-02-14 12F/13F 2房2廳1衛 · 33.88 坪 93.3 萬/坪總 2,320 萬 2021-05-08 10F/13F 1房1廳1衛 · 13.81 坪 88.3 萬/坪總 1,220 萬 2021-05-03 10F/13F 2房2廳1衛 · 34.08 坪 86.6 萬/坪總 2,181 萬 2021-04-30 12F/13F 1房1廳1衛 · 24.37 坪 90.7 萬/坪總 1,396 萬 2021-04-17 7F/13F 2房2廳1衛 · 34.08 坪 83.8 萬/坪總 2,115 萬 2021-04-16 4F/13F 2房2廳1衛 · 34.08 坪 81 萬/坪總 2,050 萬 2021-03-15 3F/13F 2房2廳1衛 · 34.08 坪 81 萬/坪總 2,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。