臺北市文山區指南路三段85號7F/11F
2018-12-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,268 萬 48.2 萬/坪 × 54.47 坪
權狀坪數54.47 坪
主建物26.62 坪
公設比28.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 54.47 坪
└ 主建物 26.62 坪
└ 公設等 27.85 坪
土地持分 9.89 坪
0 坪54.47 坪
土地坐落 政大段二小段 473 地號
價格拆解
成交總價2,268 萬
其中車位−168 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 48.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.2 萬/坪
本筆成交 48.2
本棟中位 52.8
指南路三段中位 48.9
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 9%比指南路三段中位 低 1%比文山區 2018 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,268 萬
+21%
2026 年推估2,745 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 477 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（168 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-29 8F/11F 2房2廳2衛 · 54.47 坪 65.5 萬/坪總 3,100 萬 2021-01-26 5F/11F 5房2廳2衛 · 51.14 坪 52.8 萬/坪總 2,500 萬 2019-07-04 2F/11F 3房2廳2衛 · 51.37 坪 46 萬/坪總 2,110 萬 2018-12-27 5F/11F 3房1廳2衛 · 51.14 坪 47.1 萬/坪總 2,238 萬 2018-06-25 3F/11F 3房2廳2衛 · 54.51 坪 47.3 萬/坪總 2,265 萬 2017-11-15 8F/11F 3房2廳2衛 · 54.47 坪 47.1 萬/坪總 2,210 萬 2017-02-02 6F/11F 4房2廳2衛 · 54.47 坪 47.9 萬/坪總 2,280 萬 2016-08-24 10F/11F 3房2廳2衛 · 53.67 坪 49.4 萬/坪總 2,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。