臺北市中山區樂群三路57號7F/9F
2025-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 5,968 萬 81.9 萬/坪 × 72.89 坪
權狀坪數72.89 坪
主建物29.21 坪
公設比57%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 72.89 坪
└ 主建物 29.21 坪
└ 公設等 43.68 坪
土地持分 16.56 坪
0 坪72.89 坪
土地坐落 金泰段 87-9 地號
價格拆解
成交總價5,968 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價5,688 萬
單價 81.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.9 萬/坪
本筆成交 81.9
本棟中位 81.9
樂群三路中位 84.1
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 0%比樂群三路中位 低 3%比中山區 2025 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,968 萬
+2%
2026 年推估6,086 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,138 萬
貸款（8 成）4,550 萬
每月月付170,476 元
30 年總利息1,587 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。