臺北市大同區寧夏路165號11F/14F
2021-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 4,188 萬 68.7 萬/坪 × 60.99 坪
權狀坪數60.99 坪
主建物35.52 坪
公設比33.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 60.99 坪
└ 主建物 35.52 坪
└ 公設等 25.47 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪60.99 坪
土地坐落 雙連段二小段 462 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價4,188 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價4,008 萬
單價 68.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.7 萬/坪
本筆成交 68.7
本棟中位 68.6
寧夏路中位 57.1
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 高 0%比寧夏路中位 高 20%比大同區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,188 萬
+23%
2026 年推估5,143 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 955 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）802 萬
貸款（8 成）3,206 萬
每月月付120,125 元
30 年總利息1,118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-29 10F/14F 3房0廳3衛 · 38.23 坪 82.4 萬/坪總 3,150 萬 2025-05-10 12F/14F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 67.9 萬/坪總 2,800 萬 2024-05-10 14F/14F 4房2廳4衛 · 100.49 坪 62 萬/坪總 5,750 萬 2024-05-10 14F/14F 2房0廳2衛 · 25.47 坪 70 萬/坪總 1,213 萬 2024-05-10 14F/14F 2房0廳2衛 · 33.67 坪 70 萬/坪總 1,787 萬 2024-04-26 5F/14F 1房1廳1衛 · 23.45 坪 81.1 萬/坪總 2,050 萬 2024-04-13 2F/14F 1房1廳1衛 · 19.38 坪 78.5 萬/坪總 1,520 萬 2024-01-01 2F/14F 2房1廳1衛 · 23.74 坪 82.1 萬/坪總 1,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。