臺北市松山區八德路三段12巷53弄21號6F/6F
2021-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 71.5 萬/坪 × 47.55 坪
權狀坪數47.55 坪
主建物36.75 坪
公設比12.9%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 47.55 坪
└ 主建物 36.75 坪
└ 公設等 10.8 坪
土地持分 10.83 坪
0 坪47.55 坪
土地坐落 延吉段三小段 419 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.5 萬/坪
本筆成交 71.5
本棟中位 71.5
八德路三段中位 81.4
松山區 2021 年中位 78.5
比本棟中位 高 0%比八德路三段中位 低 12%比松山區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,400 萬
+7%
2026 年推估3,651 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）680 萬
貸款（8 成）2,720 萬
每月月付101,902 元
30 年總利息948 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。