臺北市大安區敦化南路二段99號29F/35F
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 25,310 萬 107.2 萬/坪 × 236.1 坪
權狀坪數236.1 坪
主建物137.07 坪
公設比26.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 236.1 坪
└ 主建物 137.07 坪
└ 公設等 99.03 坪
土地持分 13.33 坪
0 坪236.1 坪
土地坐落 通化段六小段 29 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價25,310 萬
扣車位後房價25,310 萬
單價 107.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 107.2 萬/坪
本筆成交 107.2
本棟中位 107.2
敦化南路二段中位 96.6
大安區 2021 年中位 93.1
比本棟中位 高 0%比敦化南路二段中位 高 11%比大安區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交25,310 萬
+13%
2026 年推估28,550 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,062 萬
貸款（8 成）20,248 萬
每月月付758,571 元
30 年總利息7,061 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局10房1廳0衛
樓層29F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他 辦公桌櫃:1000元；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。