臺北市中山區明水路581巷25號5F/10F
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,826 萬 88 萬/坪 × 62.99 坪
權狀坪數62.99 坪
主建物39.17 坪
公設比11.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 62.99 坪
└ 主建物 39.17 坪
└ 公設等 23.82 坪
土地持分 14.15 坪
0 坪62.99 坪
土地坐落 北安段三小段 539 地號
價格拆解
成交總價4,826 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價4,626 萬
單價 88 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88 萬/坪
本筆成交 88
本棟中位 88
明水路中位 82.1
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 0%比明水路中位 高 7%比中山區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,826 萬
+15%
2026 年推估5,569 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 743 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）925 萬
貸款（8 成）3,701 萬
每月月付138,647 元
30 年總利息1,290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。