臺北市文山區萬壽路75巷13號9F/12F

2023-04-06 實價登錄成交明細

成交總價 1,220 萬 34.7 萬/坪 × 35.2 坪

權狀坪數35.2 坪

主建物18.71 坪

公設比41.2%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 35.2 坪

└ 主建物 18.71 坪

└ 公設等 16.49 坪

土地持分 16.04 坪

0 坪35.2 坪

土地坐落 頭廷段二小段 482-1 地號

價格拆解

成交總價1,220 萬

扣車位後房價1,220 萬

單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪

本筆成交 34.7

本棟中位 34.7

萬壽路中位 42.8

文山區 2023 年中位 54.5

比本棟中位高 0%比萬壽路中位低 19%比文山區 2023 年中位低 36%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,220 萬

+16%

2026 年推估1,412 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）244 萬

貸款（8 成）976 萬

每月月付36,565 元

30 年總利息340 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層9F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：夾層；

同址其他成交（2 筆）

2015-08-29 7F/12F 2房2廳2衛 · 35.2 坪 32.3 萬/坪總 1,138 萬 2014-09-05 11F/12F 2房2廳2衛 · 35.2 坪 31.8 萬/坪總 1,120 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。