臺北市中山區敬業三路161巷3號1F/8F
2025-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 8,500 萬 87.3 萬/坪 × 97.35 坪
權狀坪數97.35 坪
主建物52.14 坪
公設比21.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 97.35 坪
└ 主建物 52.14 坪
└ 公設等 45.21 坪
土地持分 32.34 坪
0 坪97.35 坪
土地坐落 金泰段 111 地號
價格拆解
成交總價8,500 萬
扣車位後房價8,500 萬
單價 87.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.3 萬/坪
本筆成交 87.3
本棟中位 89.9
敬業三路中位 59.8
中山區 2025 年中位 82.5
比本棟中位 低 3%比敬業三路中位 高 46%比中山區 2025 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交8,500 萬
+2%
2026 年推估8,668 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,700 萬
貸款（8 成）6,800 萬
每月月付254,755 元
30 年總利息2,371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。