臺北市萬華區環河南路二段15號22F/24F
2022-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,176 萬 72.9 萬/坪 × 32.72 坪
權狀坪數32.72 坪
主建物15.7 坪
公設比32.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 32.72 坪
└ 主建物 15.7 坪
└ 公設等 17.02 坪
土地持分 2.54 坪
0 坪32.72 坪
土地坐落 直興段二小段 529 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,176 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,946 萬
單價 72.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.9 萬/坪
本筆成交 72.9
本棟中位 61.2
環河南路二段中位 49.9
萬華區 2022 年中位 58.8
比本棟中位 高 19%比環河南路二段中位 高 46%比萬華區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,176 萬
+19%
2026 年推估2,594 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 418 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）389 萬
貸款（8 成）1,557 萬
每月月付58,324 元
30 年總利息543 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：買賣價格含直興段二小段1516及1517建號各持分443/100000
同址其他成交（8 筆）
2025-10-29 21F/24F 2房2廳1衛 · 32.83 坪 86.8 萬/坪總 2,520 萬 2023-11-02 21F/24F 2房2廳2衛 · 32.83 坪 66.6 萬/坪總 2,188 萬 2023-05-21 24F/24F 2房2廳1衛 · 26.8 坪 78 萬/坪總 2,090 萬 2021-11-24 23F/24F 2房2廳1衛 · 26.8 坪 74.1 萬/坪總 1,985 萬 2021-10-21 20F/24F 2房2廳1衛 · 26.8 坪 72 萬/坪總 1,930 萬 2021-10-15 16F/24F 2房2廳1衛 · 26.8 坪 67.2 萬/坪總 1,800 萬 2021-10-08 17F/24F 2房2廳1衛 · 32.83 坪 69.1 萬/坪總 1,998 萬 2021-10-07 18F/24F 2房2廳1衛 · 32.83 坪 69.3 萬/坪總 2,013 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。