臺北市文山區政大一街253號3F/5F

2018-03-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,250 萬 44.8 萬/坪 × 50.24 坪

權狀坪數50.24 坪

主建物23.23 坪

公設比31.8%

當時屋齡4 年

這筆買到什麼

建物 50.24 坪

└ 主建物 23.23 坪

└ 公設等 27.01 坪

土地持分 17.47 坪

0 坪50.24 坪

土地坐落 政大段一小段 90 地號

價格拆解

成交總價2,250 萬

扣車位後房價2,250 萬

單價 44.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 44.8 萬/坪

本筆成交 44.8

本棟中位 61.1

政大一街中位 52.4

文山區 2018 年中位 52

比本棟中位低 27%比政大一街中位低 15%比文山區 2018 年中位低 14%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交2,250 萬

+24%

2026 年推估2,783 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 533 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）450 萬

貸款（8 成）1,800 萬

每月月付67,435 元

30 年總利息628 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。