臺北市大同區南京西路323之1號6F/7F
2021-08-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 18.6 萬/坪 × 48.38 坪
權狀坪數48.38 坪
主建物36.35 坪
公設比13.1%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 48.38 坪
└ 主建物 36.35 坪
└ 公設等 12.03 坪
土地持分 9.32 坪
0 坪48.38 坪
土地坐落 迪化段三小段 761 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 45.2
南京西路中位 69.1
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 低 59%比南京西路中位 低 73%比大同區 2021 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+23%
2026 年推估1,103 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。