臺北市松山區三民路29巷1號11F/14F
2022-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 5,100 萬 80.3 萬/坪 × 63.53 坪
權狀坪數63.53 坪
主建物35.52 坪
公設比36.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 63.53 坪
└ 主建物 35.52 坪
└ 公設等 28.01 坪
土地持分 13.53 坪
0 坪63.53 坪
土地坐落 西松段一小段 6-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,100 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,800 萬
單價 80.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.3 萬/坪
本筆成交 80.3
本棟中位 75.6
三民路中位 73.9
松山區 2022 年中位 81.1
比本棟中位 高 6%比三民路中位 高 9%比松山區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,100 萬
+7%
2026 年推估5,480 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）960 萬
貸款（8 成）3,840 萬
每月月付143,862 元
30 年總利息1,339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-21 10F/14F 4房2廳2衛 · 63.31 坪 90.8 萬/坪總 5,750 萬 2024-04-05 3F/14F 4房2廳2衛 · 62.59 坪 81.5 萬/坪總 5,100 萬 2023-12-18 7F/14F 4房2廳2衛 · 62.53 坪 85.6 萬/坪總 5,350 萬 2023-09-25 6F/14F 4房2廳2衛 · 63.53 坪 81.1 萬/坪總 5,150 萬 2022-02-20 3F/14F 4房2廳2衛 · 61.76 坪 77.7 萬/坪總 4,800 萬 2020-09-13 5F/14F 4房2廳2衛 · 63.53 坪 72.9 萬/坪總 4,630 萬 2019-04-12 13F/14F 4房2廳2衛 · 62.95 坪 72.6 萬/坪總 4,570 萬 2019-04-08 2F/14F 3房2廳2衛 · 62.81 坪 72 萬/坪總 4,520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。