臺北市中正區延平南路61號5F/10F
2022-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 49.9 萬/坪 × 17.63 坪
權狀坪數17.63 坪
主建物14.24 坪
公設比14.8%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 17.63 坪
└ 主建物 14.24 坪
└ 公設等 3.39 坪
土地持分 2.43 坪
0 坪17.63 坪
土地坐落 城中段一小段 521 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價735 萬
單價 49.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.9 萬/坪
本筆成交 49.9
本棟中位 53.8
延平南路中位 88.2
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 低 7%比延平南路中位 低 43%比中正區 2022 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交880 萬
+22%
2026 年推估1,075 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-23 5F/10F 0房0廳0衛 · 12.28 坪 58.6 萬/坪總 720 萬 2023-12-09 6F/10F 1房1廳1衛 · 13.29 坪 70 萬/坪總 930 萬 2023-07-24 3F/10F 1房1廳1衛 · 17.43 坪 64.3 萬/坪總 1,120 萬 2022-05-27 7F/10F 0房0廳0衛 · 12.28 坪 63.1 萬/坪總 775 萬 2020-10-05 5F/10F 1房1廳1衛 · 18.69 坪 60.5 萬/坪總 1,130 萬 2020-07-30 3F/10F 0房1廳1衛 · 18.69 坪 58.9 萬/坪總 1,100 萬 2020-07-27 5F/10F 1房1廳1衛 · 12.29 坪 57 萬/坪總 700 萬 2020-03-25 9F/10F 1房1廳1衛 · 10.76 坪 60 萬/坪總 645 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。