臺北市文山區新光路一段32巷19號12F/12F
2019-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 64 萬/坪 × 48.02 坪
權狀坪數48.02 坪
主建物21.86 坪
公設比34.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 48.02 坪
└ 主建物 21.86 坪
└ 公設等 26.16 坪
土地持分 9.39 坪
0 坪48.02 坪
土地坐落 政大段四小段 838 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,340 萬
單價 64 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64 萬/坪
本筆成交 64
本棟中位 62.9
新光路一段中位 51.8
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 高 2%比新光路一段中位 高 24%比文山區 2019 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,600 萬
+24%
2026 年推估3,232 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 632 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）468 萬
貸款（8 成）1,872 萬
每月月付70,133 元
30 年總利息653 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-01-15 4F/12F 3房2廳2衛 · 48.02 坪 60.1 萬/坪總 2,395 萬 2020-01-07 3F/12F 3房2廳2衛 · 48.02 坪 59.5 萬/坪總 2,425 萬 2020-01-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 48.02 坪 63.6 萬/坪總 2,535 萬 2019-11-10 6F/12F 3房2廳2衛 · 48.02 坪 61.6 萬/坪總 2,510 萬 2019-10-06 9F/12F 3房2廳2衛 · 59.49 坪 62.9 萬/坪總 2,650 萬 2019-09-28 7F/12F 3房2廳2衛 · 48.02 坪 61.6 萬/坪總 2,430 萬 2019-08-29 10F/12F 3房2廳2衛 · 59.49 坪 63.1 萬/坪總 2,705 萬 2019-07-26 8F/12F 3房2廳2衛 · 48.02 坪 63.2 萬/坪總 2,520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。